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【三戒观世界】致我们疯涨的房价·中国房价为什么这么高?(二)

房价居高不下之 【收入、经济形式】

说一说经济和收入问题,就是如果经济走下坡路,对房价有没有影响呢?

有人说你看实体经济不好,老板们钱没地方去,又放了这么多水,都注到楼市里了,经济不好,这楼价还蹭蹭涨吧,但风险就来了,在限购的情况下,成交量里的大多数还应该是普通老百姓,前面说的换房者和首套房者,实体经济若真的不好,工资效益就不好,尤其是通缩的情况下举债,是很危险的。

因为比如有的人两口子每人两万一个月,总共四万,房贷就两万,好,经济不好了,其中一个人事业了,或者两个人总收入下降到了三万,傻眼了,背着每月两万的债呢,要是一个人没工作了,这日子就没法过了,每个月的收入都让银行收走了,喝西北风么?假如剩三万,还好点还有一万块,之前孩子上的幼儿园可能就一个月5000,还有一万五生活,现在就剩5000了,月光了生活质量还下降了,钱是攒不下来了,将来想换房也难了吧,那个链条就断了吧,整个社会进入这样的新常态。

你想想房价还要涨不?涨!政府想让涨,还是有办法,什么办法?放开限购呗,老百姓别玩了,让温州老板们、山西老板们、互联网新贵们来玩,每个人多买一百套,房价就又涨起来了。你看办法有的是嘛,保持房地产的长期稳定很容易嘛。

甭管经济什么样,保持房价上升,政府有的是办法。所以说只要政府的手在哪搅和,房价的走向其实就是政府的意志。

房价居高不下之【投机、限购、稀缺资源、收割中产】

这个论题非常有意思,今天接着淡壁。前两天上海深圳出了新政,很多人解读为管理层担心未来房价断崖式下跌。

这个想法有一定的道理,按照中国人炒股的思维,暴涨引发的暴跌往往是灾难性和踩踏性的,但是房子毕竟是有居住属性的,所以未必有担心的那么严重,因为肯定有人反应是迟钝的或者无感的,就是再怎么跌也不能把房子卖了无家可归吧,但如果里面的投机客比较多,也足以引发交易边界的快速下滑,造成量价齐跌,这对整个经济体系是不理的,因为银行大量的贷款都是质押的房地产,虽然大部分都是打折质押的,但是下跌严重就引发了质押物贬值超过贷款的情况,从而引发一系列经济风险,所以为了我们伟大祖国的经济系统稳定运行,避免一切不利于人民团结的因素都应该予以预防,所以政府要在关键时刻出手才行。

限购是个极好的手段,一方面,刹住暴涨的风气,让房价进入平稳上升通道,另一方面,可以依然制造增长预期,你看房价只有限购才能稳住,你们有脚趾头想想,是不是需求很大啊,是不是人们都想买房啊,政府暂时不让他们买,你们能买就先买着吧。

回过头来说大城市核心城区的房地产,因为进入了二手房时代,变得非常有意思。房产数量突然不变了,就像黄金一样,固定数量,或者新增极少,那么就具有所谓的保值能力,但是大家也看到黄金也跌得不像样,这种固定数量的所谓保值品真的能保值么?不见得,这主要取决于市场上的资金流向,如果有更加好的理财渠道,那么房子这种流动性极差的资产就会被抛弃掉,尤其是收了房产税以后,房子就有了持有成本,就更加不划算了。那么大城市的房价的涨跌在一定程度上取决于投资环境。这是投资市场的逻辑。

但如果我们假设因为限购,北京的房地产都被真是的刚需占据了,那么房价的走势就跟人员的变动有关了,如果大城市人群继续涌入,优势资源又集中在城区,那中心城区的二手房供应就容易下滑,但若郊区具有独特竞争优势,可能情况就不同了,比如孩子已经长大的西城居民,会把老破小卖掉,因为学区价值买了2000万,然后去中央别墅区买了个别墅养老,这样的年轻人涌入城里,老年流入城外的流动会有益于房价的稳定,所以建议政府在郊区制造良好的环境氛围,促进这样的循环,均衡的资源分布有益于稳定的房价。

顺便感慨一下,一些新晋的中产阶级,就这样被一波波上涨的房价隔了韭菜,沦为房奴。

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