中国的房价为什么这么高?

作者: 柳三戒 分类: 三戒观世界 发布时间: 2018-05-28 16:53
在谈正事之前,我们先来看一个动物的小故事吧:
 
羊打算用20万建一个窝,狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。王八是搞工程的,先用20万贿赂狼取得开发权,再用50万元向狼买这块地,花10万元把羊圈盖好,向羊要价200万。老鼠借200万给羊,连本带息300万,20年还清,羊全家二十年给老鼠打工!狼,老鼠,王八都挣了钱,只有羊亏,连崽子也不敢生了。后来羊越来越少,狼觉得这样下去大家没肉吃,于是宣布羊可以再生一个!

 

先说结论:中国房价之所以这么高,主要是因为四个原因,第一是地方政府日益严重的财政危机;第二是畸形的城乡二元土地所有制;第三是因政府对法律的操纵,导致的产权认定和保护不力;第四是政府掌握大量社会资源,并将其任意捆绑在房子上。

先说第一个原因。1994年,中国进行了税务改革,实行分税制。中央政府拿走税收大头,少部分留给地方政府。但是地方政府还要承担着城市化、维持地方警务、医疗系统、教育系统等基础公共服务,这样就造成了很大的经济压力。为了缓解财政压力,地方政府纷纷走上了土地财政这条路子。可以说,如果没有土地财政,就没有中国现在的城市化水平,甚至连稳定的地方政府都不要奢望。这也是地方政府限制供地,推高房价,强拆,不惜用房子捆绑社会福利(如学区房),甚至动用技术手段限制降价(13年房价下跌的时候,杭州市就通过技术手段,限制低于指导价的二手房通过网签)的原因。

再说第二个原因。在一个成熟的市场,如果单一产品价格上涨,那么就会有更多的生产者介入该产品的生产,供应的增加会降低价格,使之达到合理水平。但是在中国,这事不可能发生在房地产市场上。因为城市土地供应捏在政府手里,而农村土地是集体所有制,归属全体村民所有。村民是不能将集体所有制土地转让给集体外成员的。既然土地归属村民集体所有,那么代表村民集体的村委会是否有权将其转让给集体外个人呢?答案是否定的,按照我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权。是不是很霸王条款?国家说了,这是为了保护农民利益,呵呵。

关于第三个原因。那么既然土地法规定了农村集体所有制土地可以有偿出租和让渡使用权,那么是否可以由村民集体收费提供(即出租)土地,购房者出资建房,双方合作共同持有房产呢?实际上广东这边很多村委开建的小产权房都是采用这种模式建的。但是国家不乐意,明确规定不保护这种房子所有者的利益。在购房客和村委发生产权冲突的时候,基本上是一边倒的维护村委的。政府这种不负责任,一边倒的态度极大的加强了小产权房的法律风险,也因此将很多刚需族逼回高价商品房了。

最后是第四个原因。这个最好的解释就是学位房。想让孩子上好学校吗?买学位房啊!集体户口不能让孩子在北京参加高考?买房子落户啊!像这些纳税人应该享有的最基本的社会服务,都被人为集中起来,捆绑到房子上,和房子打包销售。这是大政府带来的弊端,如果是在美国,任何推出这项政策的总统,任何在这项法案上投票同意的议员,恐怕都别想要下一届的选票了,被弹劾都有可能。中国当然是another story了。

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